超大規(guī)模商業(yè)體起航 新城東價(jià)值需再發(fā)掘

發(fā)表時(shí)間： 2015-05-18 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

上周末，由清遠(yuǎn)知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商投資開發(fā)的總規(guī)模超38萬平方米商業(yè)綜合體——時(shí)代廣場迎來“女神”周慧敏，也正式開啟認(rèn)籌之門，據(jù)稱目前已經(jīng)有超過200多人下訂認(rèn)籌。

和時(shí)代廣場相呼應(yīng)，僅一路之隔、清遠(yuǎn)本地企業(yè)巨頭朝南集團(tuán)旗下寫字樓項(xiàng)目——朝南國際商務(wù)中心售樓中心宣布即將下周正式開放。目前已經(jīng)建十多層，近幾月內(nèi)可以開售。

兩大項(xiàng)目位于新城東靜福路，除了上述兩個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目外，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、公寓在此聚集，一些新商住項(xiàng)目在前期規(guī)劃報(bào)建中也將商業(yè)體量增加，毫無疑問，在企業(yè)巨頭的帶動(dòng)下，商業(yè)在這個(gè)片區(qū)聚集。

新城東在10多年的開發(fā)中基本以住宅為主，如今聚集了朝南維港半島、凱旋花園、帝景豪苑、龍匯領(lǐng)峰、金海灣、鳳城酈都等代表性樓盤，這些樓盤動(dòng)輒容納數(shù)千戶，甚至六七千戶。如今，超大型商業(yè)綜合體和商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目的聚集，將整個(gè)片區(qū)功能提升，片區(qū)的都市氛圍更加濃郁。

其實(shí)單就時(shí)代廣場來看，38萬平方米的總規(guī)模，也已經(jīng)超越了單一的商業(yè)廣場概念。據(jù)悉，包含大型購物中心、時(shí)尚商業(yè)步行街、180米超高五星級酒店、5A甲級寫字樓、SOHO公寓等商業(yè)類型。按照開發(fā)商設(shè)想，要首創(chuàng)大型“海洋館”主題科普樂園、大型兒童情景主題體驗(yàn)活動(dòng)中心、大型特色美食中心、最大規(guī)模休閑娛樂中心、最大規(guī)模文化教育體驗(yàn)基地。也就是說，時(shí)代廣場將是一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能于一體的商業(yè)中心地標(biāo)。

就位置來看，上述商業(yè)項(xiàng)目聚集的靜福路開發(fā)已經(jīng)成型，西為新城建成區(qū)，東面的人民一路延長線至北江之間已經(jīng)經(jīng)過了十多年開發(fā)，逐漸成型，其位置正好位于新城中軸地段，離市政府及大多數(shù)市直屬機(jī)關(guān)單位、贏之城也就1公里距離，可以輻射到新城建成區(qū)，或者更廣的區(qū)域。

房產(chǎn)的價(jià)值一般跟所在區(qū)域、地段的公共配套投入成正比關(guān)系，大型商業(yè)項(xiàng)目對市民來說是購物休閑娛樂等，與生活息息相關(guān)的便民配套。但這只是配套中的一小部分，還要關(guān)注教育配套、休閑運(yùn)動(dòng)。公園、運(yùn)動(dòng)配套、便民設(shè)施、日常生活家居等一些配套在該片區(qū)已經(jīng)成型或者正在建設(shè)中，這些價(jià)值整合如何和項(xiàng)目本身結(jié)合，組合價(jià)值如何體現(xiàn)出來，需要有意識的挖掘。

不過，還有一些潛在價(jià)值已經(jīng)顯露出來，但并沒有發(fā)掘。北江是清遠(yuǎn)旅游業(yè)中重要的景點(diǎn)集中區(qū)，倫洲島、飛來寺、飛來峽等，眾多本地、外來旅游者一般都必經(jīng)北江路，一直至五一碼頭，在這條線路上，和旅游的結(jié)合或許是一大亮點(diǎn)。此前一些知名行業(yè)專家建議，在這條旅游線上，可以和10多公里北江沿線集合。在進(jìn)行商業(yè)開發(fā)和項(xiàng)目配套建設(shè)有必要對餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合，為項(xiàng)目增加價(jià)值和賣點(diǎn)。

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